主婦がチャレンジ!CREAL(クリアル)で4つめの不動産に投資しました【元本償還が最重要】

CREAL(クリアル)で4つめの物件に投資した。

あんなマンションに住みたい(笑

東京のど真ん中のマンションか!

いつも一生懸命なあなたへ。ヒヨッコ投資家 こかです。

わたしは自宅でちょこちょこと仕事をしているものの、フツーの主婦です。

株式をメインに投資していますが、分散投資として債券やREIT、不動産クラファン、仮想通貨も保有しています。(仮想通貨は遊び心投資ですね)

さて、不動産クラウドファンディングであるCREAL(クリアル)で4つめの物件に投資しました!

首都圏のレジデンスマンションです。

今回のブログは、CREALでの4物件目の投資とCREALの元本償還についてお話しします。

本日もぜひ最後までご覧ください。

CREALで4つめの不動産に投資しました

CREAL(クリアル)で4つめの不動産へ投資しました。

投資物件は、CREAL門前仲町(仮称)という一棟マンションです。

  • 東京都江東区の一棟レジデンス
  • 想定利回り:4.5%
  • 運用期間:18か月

選んだ理由:マンションを中心に投資しているから

CREALでは、首都圏マンションを中心に投資しています。

首都圏マンションは、運用期間終了後に比較的買い手がつきやすいと思われる物件だからです。

CREALでの投資の仕組み

CREALのような不動産投資クラウドファンディングは、投資家がお金を貸して、営業者(CREAL)がマンションなどの不動産を購入します。

図にすると、こんな感じ↓

CREALの仕組み

CREALからのお金の流れを「運用期間中」と「運用終了時」に分けてみるよ!

  • 運用期間中:不動産からの賃料をもとに分配金が支払われる
  • 運用終了時:CREALが物件を売却し、貸したお金が満額で返ってくる(※早期償還あり)

基本的に、インカムゲイン狙いの投資です。

ホテル案件は利回りが高いので魅力的ですが、最終的に不動産を売却できなければ投資資金を回収できません。

だから、わたしは流通しやすそうな首都圏のマンションを中心に投資しています。

主婦がやるCREALの運用実績:元本割れはしていません

主婦がチャレンジ中のCREALさん。

今までの投資成果は以下のとおりです。

CREAL投資成果
  • 早期償還1件(マンション)
  • 運用中2件(保育所とマンション)※1件は早期償還予定
  • 新規1件(今回のマンション)

わたしが投資した物件では償還されなかった物件はなく、元本がしっかりと返ってきています。

自分にとっては、高配当株投資よりもしっくりくる感じです。

日本の高配当株は含み損だらけやからね…。

元本償還を最優先に考える

不動産クラウドファンディングでの最大のリスクは、物件が売却できず、元本が返ってこないことだと思います。

営業者の元本償還に対する考え方はチェックすべきポイントです。

先日のCREALのセミナーでも「投資家の元本償還を最優先して運用している」とのことでした。

「早期償還=運用期間が短くなって損」と思われがちですが、わたしは「早々に売却先が見つかって安心」と元本償還第一で考えています。

やっぱり元本部分って大事やもんね。

元本割れせずに償還してくれることが何よりや。

今は株式が強いけれど、分散投資のひとつに

株式に資金が流れている今、インデックス投資の方が投資リターンが大きいでしょう。

米国株が高値更新を続ける中、株式を持たない理由はないとも思います。

  • 株式にのみ集中投資するのが怖い
  • 元本変動が比較的穏やかな投資をしたい
  • 10,000円からプチ不動産投資をしたい

上記のような方ならば、不動産クラウドファンディングもひとつの選択肢だと思います。

ちょっとメンドウなのは、CREALの物件詳細は会員のみの閲覧ということ(市場で公開されてるわけじゃないんですよね…)

もし、ご興味があれば、メールアドレスだけで会員登録ができますので、のぞいてみてください。

本日もお読みいただき、ありがとうございました。

最高のフィナーレを。

いつもありがとうございます!

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